Combien coûte le ravalement de façade ?
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Nettoyage seul (haute pression, hydrogommage) | 15 à 40 €/m² |
| Nettoyage, réparations et peinture de façade | 30 à 75 €/m² |
| Enduit refait à neuf (monocouche ou traditionnel) | 50 à 100 €/m² |
| Façade de 100 m², nettoyage et peinture | 3 000 à 7 500 € |
Fourchettes indicatives constatées en 2026, pose comprise, hors aides. Seul un devis après visite fait foi.
Budget : ravalement de façade
Prix moyens observés en 2026, pose comprise, hors aides. Ce n’est pas une offre : seul un devis fait foi.
Ravalement important : l'obligation d'isoler
Depuis le 1er janvier 2017 (décret n° 2016-711), un ravalement qui refait l'enduit à neuf ou ajoute un parement sur plus de 50 % d'une façade, hors ouvertures, doit s'accompagner d'une isolation. Sont visés les murs en briques industrielles, en blocs de béton, en béton banché ou en bardage métallique ; la pierre de taille, la terre crue, le torchis et le bois ne le sont pas. Un simple nettoyage, une réparation ou une mise en peinture n'entrent pas dans le champ.
Exceptions : risque de pathologie pour le mur, incompatibilité avec les règles d'urbanisme, atteinte à la qualité architecturale, ou temps de retour sur investissement de plus de dix ans. Le professionnel doit vous en informer : faites-le écrire au devis.
Démarches et TVA
Un ravalement qui change la couleur ou le matériau de la façade demande une déclaration préalable ; un ravalement à l'identique en est dispensé, sauf en secteur protégé et dans les communes qui ont décidé de le soumettre à déclaration. Le taux de TVA est en principe de 10 % pour un ravalement d'entretien d'un logement de plus de deux ans, et de 5,5 % sur la partie isolation si le ravalement s'accompagne d'une isolation par l'extérieur.
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation pour un ravalement de façade ?
Pas toujours. Un ravalement à l'identique en est dispensé, sauf en secteur protégé (abords d'un monument historique, site patrimonial remarquable) et dans les communes qui l'ont soumis à déclaration préalable. Un changement de teinte ou de matériau modifie l'aspect extérieur : la déclaration préalable est alors requise.
Peut-on ravaler sa façade sans l'isoler ?
Oui pour un nettoyage, une réparation ou une peinture. Si l'enduit est refait à neuf sur plus de la moitié d'une façade en briques industrielles, blocs de béton ou béton banché, l'isolation devient obligatoire, sauf exception justifiée : contrainte technique, juridique, architecturale ou rentabilité au-delà de dix ans.